四川经济网讯（记者 刘佩佩）1月15日，戴德梁行发布《2023年成都商业地产与高标仓储物流商场回忆与展望》陈述，该陈述包括并论述了2023年成都甲级写字楼商场、优质零售物业商场以及高标仓储物流商场的体现和首要开展趋势。

  陈述显现，2023年，成都甲级写字楼商场体现没有抵达预期。对此，戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳以为，2023年度，成都甲级写字楼商场全体需求放缓，在宏观经济短期难以彻底康复的情况下，企业对价格敏感度提高。估计短期，成都甲级写字楼租金将承压前行，反观，租金的下调势必会激起部分企业的置换需求，商场置换需求或将得到开释。

  席芳指出，2023年，城南区域甲级写字楼成交面积占全市的77%，成交大多散布在在高新创合中心、我国和平金融大厦等新建高品质楼宇。跟着城南配套的逐步完善，传统商务区项目将接受较大压力，2023年部分楼宇推出特价房源，导致区域租金下滑较快。近年来金融城、大源等城南区域甲级写字楼商场供需两旺，估计未来城南将成为成都甲级写字楼商场成交的主战场。

  陈述显现，2023年成都优质零售物业商场合计迎来两宗新增供给，合计273,000平方米，全市存量上涨至7,987,923平方米。成都优质零售物业商场2023年体现较好，五一、国庆等假日都有不俗的体现，大运会的举行也为商场活泼度再添动力。其间，春熙路盐市口商圈仍旧更受品牌喜爱，其间奢侈品与潮流类品牌在该商圈开业占比别离到达57%和37%。此外，成都新晋的城市级商圈——交子商圈的品牌活泼程度仅次于春熙路盐市口商圈。

  戴德梁行华西区研讨部助理董事贾萱以为，跟着Z代代的兴起，个性化、多元化、小众化等趋势成为消费商场新的底层逻辑。近两年，成都商业商场迎来了很多非标商业载体，此类型商业不同于传统购物中心，它们为广阔购买的人供给了更多的心情价值和交际空间，如麓湖、东郊回忆、香香巷等。未来，在成都传统购物中心存量现已处于较高方位的情况下，此类非标商业载体将成为商业商场开展首要趋势。

  陈述显现，2023年，成都高标仓储物流商场供给放缓，以去化存量为主，全体空置率会下降，全市空置率同比下降3.11个百分点至12.59%，其间以青白江为代表的物流纽带区域商场体现较好。

  戴德梁行华西区研讨部助理董事贾萱泄漏，估计青白江的未来供给将居于首位，东部新区、双流、温江亦有新项目入市。跟着生鲜电商配送、预制菜及生物医药开展，以及成都国家骨干冷链物流基地的建造，双流区、青白江区也在渐渐的变成为成都冷链供需的新高地。

  贾萱指出，成都当时物流项目的供给节点首要散布在青白江区、双流区和简阳市（东部新区），与成都市铁路、航空物流纽带的散布根本共同。从项目来看，更具规划的电商物流项目，以及大型物流地产商拿地项目多集合在青白江区及东部新区；从供地来看，供地量最大的依次为简阳市、东部新区、青白江区、新津区、双流区。别的，受城市规划及路途建造，中心城区供给开端外迁，物流项目供给进一步向成都第三圈层开展。

  此外，戴德梁行当天还发布了《交通建造,加速成渝区域双城经济圈开展》陈述，全面阐释了交通建造关于成渝区域双城经济圈建造的重要性。